Immobilienschätzung
Möchten Sie sich von einer Immobilie trennen, ist eine Immobilienschätzung sinnvoll um den Verkehrswert festzustellen. Ein Immobiliensachverständiger prüft die Immobilie aus verschiedenen Blickwinkeln und prüft, welchen Sachwert und/oder Ertragswert die Immobilie an sich hat.
Die Immobilienschätzung berücksichtigt u. a. die Gebäudesubstanz, wie ökologische / ökonomische Ausstattung und technische Modernität sowie den wirtschaftlichen Wert der Immobilie.
Wird beispielsweise die Bausubstanz einer Immobilie mit den Jahren aufgrund der üblichen Nutzung eventuell schlechter, kann der Wert dieser Immobilie dennoch in Ballungsräumen langfristig steigen.
Die Immobilienschätzung beinhaltet eine Aufstellung zur örtlichen Lage der Immobilie, zum Gebäude, verschiedene Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Angaben zum Verkehrswert unter Berücksichtigung des jeweiligen Bodenwertes.
Für nicht formal geregelte Bewertungsfälle kann unter Umständen auf ein umfangreiches Verkehrswertgutachten zur Ermittlung des Verkehrswerts verzichtet werden, und ein Kurzgutachten oder eine Immobilienschätzung ausreichend sein.
Dieses hängt jedoch ausdrücklich vom jeweiligen Einzelfall ab und sollte zuvor mit dem Sachverständigen ihres Vertrauens erörtert werden.